建筑物玻璃幕墻是否應叫停

  昨日，譚女士向南方日報報料稱(chēng)，自己家27樓的玻璃幕墻突然發(fā)生爆裂并掉到樓下，而小區物管認為維修費用需由業(yè)主承擔。

　　27樓飄窗玻璃自爆

　　昨天下午，南方日報記者來(lái)到廣州番禺區中海藍灣譚女士家中，見(jiàn)到其中一間臥室的飄窗玻璃墻發(fā)生爆裂，形成一個(gè)90×60厘米的大洞（見(jiàn)圖）。

　　“7月7日中午11點(diǎn)半左右，我們全家正在客廳吃飯，突然聽(tīng)到兒童房里‘啪’的一聲巨響，我們過(guò)去一看，才發(fā)現窗玻璃破了一個(gè)大窟窿。”譚女士回憶，當時(shí)玻璃碎片掉了一地，一部分碎片從27層直接砸到地面。“幸虧孩子不在家，樓下也沒(méi)有行人。才沒(méi)有造成人員傷亡。”記者在樓下看到，玻璃碎片墜落現場(chǎng)已經(jīng)被圍了起來(lái)，禁止行人通過(guò)。

　　最初，譚女士一家以為是有人蓄意破壞，報警后警察確認是玻璃自爆。據了解，譚女士家的玻璃幕墻使用的是鋼化玻璃。一位業(yè)內人士告訴記者，鋼化玻璃含一種叫硫化鎳的成分，在熱脹冷縮情況下，硫化鎳顆粒會(huì )變大或變小，與玻璃形變大小不吻合，此時(shí)就可能導致玻璃內部應力劇烈變化，造成自爆。

　　根據國家的標準規定，鋼化玻璃的自爆率不能高于千分之三。對于可能產(chǎn)生的自爆，目前業(yè)界暫時(shí)沒(méi)有辦法解決。該業(yè)內人士稱(chēng)，“一般情況下，鋼化玻璃出現較多自爆的時(shí)間是在產(chǎn)品生產(chǎn)完成后的4—5年。

　　據了解，夏季往往是玻璃幕墻自爆的高發(fā)期，因為樓內空調溫度遠遠低于室外溫度，玻璃幕墻就可能經(jīng)受不住冰火兩重天的考驗。今年7月4日，廣州地鐵三號線(xiàn)京溪南方醫院站的屏蔽門(mén)玻璃自爆事故，也與此相類(lèi)似。更為嚴重的是，玻璃幕墻自爆危及公共安全。2009年4月9日，在廣州中山大道，一塊玻璃幕墻從18樓墜落，砸中一個(gè)僅7個(gè)月大的男嬰，男嬰額頭3處撕裂傷，共縫了13針。

　　物管要求業(yè)主自行維修

　　事故發(fā)生后，小區物業(yè)公司告訴譚女士，玻璃的維修需業(yè)主承擔費用，因為房屋已經(jīng)交付使用7年了，但物業(yè)可以幫她介紹一家維修玻璃的公司。

　　按照中海地產(chǎn)與業(yè)主訂立的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》，外墻保修5年，門(mén)窗保修2年，但無(wú)論是外墻還是門(mén)窗的條款中，都沒(méi)有涉及到玻璃的問(wèn)題。根據國家關(guān)于房屋的相關(guān)規定，如果玻璃屬于外墻，不僅保修時(shí)間長(cháng)，而且可以動(dòng)用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修。

　　“其實(shí)錢(qián)的事情對我們來(lái)說(shuō)不要緊，但是這種可能自爆的鋼化玻璃使用那么普遍，危害大家安全。”譚女士感慨道，“在《民法通則》里，墜物傷人要由業(yè)主承擔責任，可業(yè)主沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的知識做好防護，我們希望物管能告知一些安全常識。”

　　中海物業(yè)相關(guān)負責人邱女士表示：“我們咨詢(xún)了許多業(yè)內人士，鋼化玻璃自爆確實(shí)很難預防，不過(guò)我們準備下一步和相關(guān)方面協(xié)商，在玻璃幕墻上貼防爆膜，在每個(gè)樓層張貼溫馨提醒，盡量避免這種事故的再次發(fā)生。”

　　根據建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻每隔10年左右要進(jìn)行一次安全性能鑒定，由于廣州是從上世紀90年代開(kāi)始使用玻璃幕墻的，如此算起來(lái)，廣州的第一批玻璃幕墻已陸續地進(jìn)入了安全檢修階段。

　　（報料人：朱先生 獎金：100元）

　　律師 玻璃幕墻算不算墻法律沒(méi)有界定

　　廣東德比律師事務(wù)所律師郭春蘭認為，該房屋已交付使用7年，經(jīng)鑒定玻璃幕墻質(zhì)量、設計、安裝不存在問(wèn)題，排除人為損害，以及物管公司盡到了注意和警示義務(wù)的情況下，因玻璃自爆產(chǎn)生的維修或賠償等費用，應該由房屋的所有權人承擔，也就是需業(yè)主自行承擔。

　　“至于玻璃幕墻到底是算門(mén)窗還是算墻體，目前法律法規對此未進(jìn)行明確的劃分，存在較大的爭議。”郭春蘭律師補充道。

　　鏈接 今年2月起上海部分禁用玻璃幕墻

　　上海曾經(jīng)在一天內三下“玻璃雨”。2011年5月18日12時(shí)50分，陸家嘴時(shí)代金融中心大廈外墻玻璃突然墜落，樓下停車(chē)場(chǎng)50多輛車(chē)受損；當天13時(shí)許，上海延安西路昭化東路口一居民樓12樓玻璃砸落，所幸未造成傷害；17時(shí)許，上海科恩國際中心大樓發(fā)生外墻玻璃墜落事故，兩輛途經(jīng)的機動(dòng)車(chē)被砸中。

　　從今年2月份開(kāi)始，《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》開(kāi)始實(shí)施。根據新規，未來(lái)上海的住宅、醫院、學(xué)校、幼兒園、養老院的兩層以上建筑物禁止采用玻璃幕墻，此外，上海還要求設立玻璃幕墻專(zhuān)項維修資金。