北京全市部分玻璃幕墻黏結膠過(guò)期超10年

  鋼筋水泥建筑上附著(zhù)的玻璃幕墻，是這個(gè)城市森林中最常見(jiàn)的外衣，但可能很多人并不知道，這個(gè)城市的高樓大廈上的玻璃幕墻，由于黏結物超過(guò)使用年限，已經(jīng)處于危險狀態(tài)。目前，一場(chǎng)針對玻璃幕墻的安全大排查已經(jīng)悄然展開(kāi)。

　　記者昨天（6日）從市住建委獲悉,從即日起，全市將對玻璃幕墻進(jìn)行全面安全排查，以強化對全市既有玻璃幕墻使用安全的監督管理。據悉，本市使用玻璃幕墻源自上世紀80年代，最高一批使用的玻璃膠已經(jīng)過(guò)期十年，存在嚴重的安全隱患。此次，高層建筑、人流密集區域、青少年和幼兒活動(dòng)公共場(chǎng)所將成為住建委抽查重點(diǎn)。

　　■第一批幕墻黏結膠已過(guò)期10年

　　“近年來(lái)，本市建筑玻璃幕墻逐年增多，如何安全管理成為目前亟待解決的問(wèn)題。”市住建委相關(guān)負責人介紹說(shuō)，玻璃幕墻的質(zhì)量保證期為10年，而其使用年限也有一定的限定。本市第一批玻璃幕墻建筑始建于上世紀80年代，距今已近30年。早期的玻璃幕墻的安全系數取決于“膠”，玻璃用膠與主體建筑連接，這種“膠”的使用年限為15至20年，一旦膠失效，就容易發(fā)生玻璃脫落。由于玻璃幕墻建筑大部分為商業(yè)中心、酒店、寫(xiě)字樓等公共建筑，其他城市已經(jīng)發(fā)生了玻璃脫落造成的人員傷亡的事故。北京盡管尚未發(fā)生類(lèi)似事故，但是首先要摸底，之后排查安全隱患。其實(shí)，安全排查一直都在做，明確下達文件的排查這是第一次，說(shuō)明政府進(jìn)一步強化了玻璃幕墻的管理。

　　■重點(diǎn)檢查開(kāi)啟門(mén)窗和密封膠

　　“此次排查主要針對既有玻璃幕墻安全維護情況。”市住建委相關(guān)負責人表示，他們將組織幕墻行業(yè)的專(zhuān)家進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查高層建筑、人流密集區域、青少年和幼兒活動(dòng)公共場(chǎng)所以及以前發(fā)生過(guò)安全隱患或投訴的既有玻璃幕墻。

　　重點(diǎn)檢查既有玻璃幕墻安全維護檔案建立、安全維護主體責任落實(shí)、日常檢修維護制度建立及執行、維護資金到位情況等。

　　重點(diǎn)檢查開(kāi)啟門(mén)窗、結構膠（密封膠）、密封條、玻璃板塊、受力構件等項目的質(zhì)量安全情況，是否發(fā)生過(guò)質(zhì)量安全問(wèn)題及整改情況等。

　　對檢查中發(fā)現不符合現行國家規范標準要求的既有玻璃幕墻，產(chǎn)權人要進(jìn)行修復，完成整改，確保玻璃幕墻使用安全。對難以及時(shí)整改的，產(chǎn)權人應加強對玻璃幕墻的維護管理和安全監控，發(fā)現安全隱患，立刻整改。

　　玻璃幕墻建筑的產(chǎn)權人建立玻璃幕墻安全維護檔案，并上報住建委備案。

　　現場(chǎng)探訪(fǎng)

　　5000平方米 為一個(gè)檢驗區

　　記者來(lái)到國貿橋附近的北京世紀財富中心，隨北京建工新燕幕墻裝飾工程有限公司進(jìn)行排查。

　　兩名工作人員帶領(lǐng)記者走進(jìn)了大廈。兩位技術(shù)檢測人員手持《既有玻璃幕墻安全檢查及整治技術(shù)導則》，“這是市住建委發(fā)布的技術(shù)導則，所有程序都要按其進(jìn)行。”據了解，這座大廈高108米，為單元式玻璃幕墻，已經(jīng)投入使用近5年。 “由于沒(méi)有過(guò)10年的質(zhì)量保證期，因此，作為施工方，我們還必須按照業(yè)主的要求，隨時(shí)進(jìn)行相關(guān)的檢查，并進(jìn)行維修。”

　　“幕墻面積每5000平方米劃分為一個(gè)檢驗區。”在大廈的頂層，他們先打開(kāi)了一扇開(kāi)啟窗，按照導則，他們開(kāi)始檢查是否配件齊全、安裝牢固，無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、脫落，窗扇無(wú)明顯變形，開(kāi)關(guān)靈活。隨后，開(kāi)始檢查密封膠與基材是否無(wú)分離、干硬、龜裂、粉化。最后，查看受力構件是否連接牢固，不松動(dòng)、脫落，無(wú)開(kāi)焊。隨后，一位技術(shù)人員，將檢查的情況和數據一一登記，并對檢查區域作了已檢記錄。

　　“現在還是自檢，之后，市住建委還要抽查。”他們對記者介紹說(shuō)，在施工過(guò)程中，他們也有一套檢驗程序。

　　記者調查

　　四大問(wèn)題遭詬病 目前政府已嚴控

　　玻璃幕墻在本市的使用現狀如何，記者調查發(fā)現，目前，本市的玻璃幕墻建筑主要分布在功能區，由于耗能高、光污染等問(wèn)題近年來(lái)成為熱議話(huà)題，目前政府對新建建筑的玻璃幕墻已經(jīng)開(kāi)始嚴控。

　　■玻璃幕墻建筑集中在繁華地段

　　目前，本市的玻璃幕墻建筑主要分布在功能區，包括長(cháng)安街沿線(xiàn)、CBD中央商務(wù)區、金融街等公共建筑。據悉，北京在上世紀90年代后，進(jìn)入了玻璃幕墻建筑使用的快速發(fā)展期。

　　據保守估算，目前本市的玻璃幕墻建筑在5億至10億平方米，玻璃幕墻占每棟建筑的30%。而純粹的玻璃幕墻建筑在近年來(lái)新建的公建建筑中占40%左右。

　　■存在能源浪費等四大問(wèn)題

　　此前，市規劃委曾明令，本市新建建筑將嚴格控制使用玻璃幕墻。他們表示，近年來(lái)隨著(zhù)玻璃幕墻在公共建筑中廣泛使用，產(chǎn)生的問(wèn)題日漸突出，其中能源浪費、光污染、安全隱患、消防隱患等四大問(wèn)題引起社會(huì )各界的高度關(guān)注。

　　■政府已嚴控新建建筑玻璃幕墻

　　記者注意到，在最新頒布的《北京綠色建筑設計標準》中，在建筑光環(huán)境一節中明確，建筑外立面設計不得對周?chē)h(huán)境產(chǎn)生光污染，并明確采用玻璃幕墻的發(fā)射比在0.3至0.16之間，并對其反射率、氣密性等都做出了嚴格規定。

　　對話(huà)

　　排查發(fā)現問(wèn)題就要及時(shí)處理

　　北京市建筑裝飾協(xié)會(huì )常務(wù)理事　盧光國

　　記者：目前北京玻璃幕墻建筑質(zhì)量如何？安全排查是否意味著(zhù)出現了安全問(wèn)題？

　　答：北京的玻璃幕墻建筑在全國起步較晚，但是質(zhì)量還是不錯的。建設之初，就引入了高質(zhì)量的材料和具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工隊伍，因此，至今尚未發(fā)生過(guò)玻璃幕墻脫落等安全事故。

　　記者：近年來(lái)，玻璃幕墻的光污染、高耗能等問(wèn)題受到廣泛關(guān)注。有些城市已經(jīng)明確要減少玻璃幕墻的建設數量，您認為北京是否也需要控制或禁止？

　　答：的確，按照我們掌握的資料，玻璃幕墻的能耗是普通建筑的一倍。初期玻璃幕墻建筑也有采用一些光污染材料的。這些都與人們的環(huán)保節能意識有關(guān)。建設之初，人們還沒(méi)有意識到這些問(wèn)題，而更多的是考慮外觀(guān)的美觀(guān)。隨著(zhù)意識的提高，一些光污染的材料已經(jīng)被禁止，減低能耗的玻璃幕墻新材料，也在不斷地研發(fā)和改造。現在已經(jīng)有了光伏幕墻、智能幕墻、夾膠幕墻等。至于是否禁止，我想還應該讓市場(chǎng)來(lái)主導，而非靠政府的命令。

　　記者：玻璃幕墻推廣時(shí)，曾打過(guò)“節約建筑材料、可重復利用、便于維修”等節能牌，使用后發(fā)現帶來(lái)了高能耗的經(jīng)濟損失。對此，是否算過(guò)賬，究竟投入與產(chǎn)出哪個(gè)更物有所值？

　　答：玻璃幕墻耗能問(wèn)題可以解決，的確其材料的投入也將加大。與普通材料相比，低能耗的材料要翻倍，其結果可以達到與普通建筑一樣的數值。但是，從長(cháng)遠來(lái)講，低能耗可減少更多的經(jīng)濟損失。因此，前期投入加大是最理想的，但是，在實(shí)際操作中，往往業(yè)主只顧眼前。

　　記者：建筑安全排查應該是常規工作，為何本市要集中抽查？

　　答：目前本市采用的制度是，竣工交用2年內免費更換、改造，2年后就要有償服務(wù)。不少建設方為了節約開(kāi)支，就自行檢查，而不再聘請專(zhuān)業(yè)的檢查隊伍，因此，容易出現問(wèn)題。此次排查就是為了發(fā)現這些問(wèn)題，及時(shí)處理。